Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Fuldaer Barockviertel

Standort: 36037 Fulda, Kanalstraße 2a
Baujahr: 1984
Grundstücksfläche: 1072 m²

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus im Barockviertel Fulda ist ca. 150 Meter vom Dom entfernt und wurde 1984 errichtet.
Gebäude fast freistehend (siehe Bilder).

Das Haus ist voll unterkellert mit Damen und Herren WC für das Café und hat ca. 110 m² Gesamtfläche im Keller + Privater Tiefgarage mit ca. 53 m² Gesamtfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Café mit Caféküche ca. 120 m²
Laden ca. 55m²
Backstube ca. 180 m²
Kühlraum ca. 4,5 m²
Haupteingang ca. 11 m² + Treppenhaus für 1. und 2. Obergeschoss
Büro ca. 16 m²
Lager ca. 24 m²
Nassraum bzw. Spülraum ca. 15 m²
Vorraum Hintereingang ca. 18 m²

Das 1. Obergeschoss, ca. 103 m² und derzeit unvermietet, kann als Büroraum oder Wohnung umgestaltet werden, da sich dort nur eine tragende Wand befindet.

Im 2. und 3. Obergeschoss liegt eine ca. 145 m² große Wohneinheit mit überdachtem Balkon, welche aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine Ausziehtreppe, ist aufrechtgehend begehbar und kann als Abstellraum genutzt werden.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentral Brennwertheizung.
Somit eignet sich das Haus aus meiner Sicht optimal für Kapitalanleger.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflasterter Bereich, ca. 6 Parkplätzen bietet und von zwei Seiten mit dem Auto befahren werden kann.
Die Zufahrt ist gesichert mit einer automatischen Schranke und einem automatischen Vollholztor.
Von dort aus kann man auch in den Geschäftsbereich gelangen.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Tiefgaragen mit gleicher Zufahrt.
Fläche liegt bei ca. 580 m² abzüglich Privater Tiefgarage ca. 53 m²

Gesamtfläche

1. Tiefgarage mit 8 Doppelplätzen und einer kleinen Garage.
2. Tiefgarage mit 15 Plätzen davon 3 Plätze an Nachbarhäuser verkauft.
3. Tiefgarage mit 4 Doppelplätzen mit separatem Garagentor zu diesem Objekt liegt kein Energieausweis vor.

Sonstiges:

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